新手购买二手房要这么做,掉进骗子陷进,小心欲哭无泪啊!

时间:2020/3/3 20:14:00   来源:
二手房别看不是新房,但是买的人老多了,而且是不同的年龄段哟,大家看中二手房就是它的房源多,配套设施好,更重的是他们的环境都是很不错的,但是你要是新手,头一次买二手房,千万不要轻举妄动,要知道买二手房可不像买新房,需要注意的问题挺多的,你千万不要一看这么麻烦就慌了神,所以小编想说的是新手购买二手房要这么做,掉进骗子陷进,小心欲哭无泪啊!赶紧阅读本文学习吧。
新手购买二手房要这么做,掉进骗子陷进,小心欲哭无泪啊!
买二手房需要什么流程?
1、找房源和看房。买二手房,都是从看房开始的。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。当然,这也是最考验经历的,因为住房不是说谎就能换的,一次选个满意的日后也会少很多麻烦!所以我们要注意,无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。
2、买卖前的房屋和产权审核。了解房屋情况不可忽视,因为房屋买卖是一个从他的变成你的过程,而买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件是对自己权益最基本的保护,也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属等等,防止一房多卖。
3、而二手房查档千万不可以忽略。所以在准备交易的时候,买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。这里药品画一下重点哦,建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。
4、确定房屋产权再交定金这样最保准,若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。毕竟有贷款的房子首先要先办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息,这样一来以后就会少很多的纠纷了。
5、签订正式合同要当心。交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,但是这合同可得自己看好,相关的条款有没有什么漏洞啊,想要合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。但是签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。签订合同的时候最好有第三方在场。
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买二手房的步骤?
1.登记申请书原件(受理窗口提供)
2.申请人身份证明
3.房屋所有权证原件
4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6.契税完税或减免税凭证原件
7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8.其他资料:
(1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
(2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
(4)补交土地出让金的证明
(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
(6)国有土地使用证(整宗房产的)
(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件
(8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
身份证明编辑
1.本市居民:二代居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿);
2.外省市居民:二代居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿;
3.军人:二代居民身份证。或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证;
4.港澳居民:香港特别行政区护照,或港澳居民往来内地通行证,或港澳同胞回乡证,或居民身份证;
5.台湾同胞:台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明;
6.华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;
7.外籍人士:经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的,提交中国公证机构共证的护照中文译本原件);
8.境内法人:《组织机构代码证;没有《组织机构代码证》的,可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等;
9.境外法人、其他组织:经公证的法人或其他组织的商业登记证,或注册证书,或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书;外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证;认证后的以上文件,不再核验原件。
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买房子过户需要多少钱?
房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。
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房屋买卖需要缴纳什么税?
1、买房人应当缴纳契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。
2、买房人应当缴纳印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算。买房人应当缴纳交易费:3元/平方米。
3、买房人应当缴纳测绘费:1.36元/平方米。买房人应当缴纳权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。
4、卖房人应当缴纳印花税:是房款的0.05%。卖房人应当缴纳交易费:是3元/平方米。卖房人应当缴纳营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的)
5、卖房人应当缴纳个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)。
新手购买二手房要这么做,掉进骗子陷进,小心欲哭无泪啊!
在买二手房的时候, 千万不要掉以轻心,因为很多人都在买二手房的时候吃亏了,一旦吃亏心里就会有阴影,自己都害怕急了,所以我们千万不要被这样的阴影所困扰,这就提醒我们在买二手房的时候不盲目,多学习相关的知识再去购买也为时不晚,尤其是在签订合同的时候,要拟定好每个条款,以免今后会发生各种的纠纷,希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
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